Huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên: Ai “bảo kê” cho dự án biệt thự Vạn Tuế – Sago Palm Garden xây dựng trên đất nông nghiệp?

Dự án Đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà phố Vạn Tuế – Sago Palm Garden do Công ty CP thương mại sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng làm chủ đầu tư. Dù chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, vốn điều lệ 30 tỷ đồng, nhưng chủ đầu tư tự ý thi công xây dựng và được rao bán rầm rộ trên mạng…

Theo tìm hiểu, ngày 23/4/2002, UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định số 882/QĐ-UB với nội dung đồng ý cấp Giấy chứng nhận cho Công ty CP Vật liệu Xây dựng Văn Giang thuê để thực hiện dự án nhà máy sản xuất gạch ngói với thời gian hoạt động 50 năm kể từ ngày 23/4/2002.

Dự án vườn Vạn Tuế – Sago Palm Garden xây dựng hàng trăm biệt thự dù chưa hoàn thiện pháp lý

Năm 2016, UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định nêu rõ: Chủ trương đầu tư dự án nhà máy sản xuất gạch ngói Tuynel cho Công ty Đại Hưng, địa chỉ trụ sở tại xã Phụng Công, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên do bà Nguyễn Thị Chiến là Chủ tịch Hội đồng quản trị đồng thời là người đại diện pháp luật. Tổng vốn đầu tư dự án là 30,2 tỷ đồng, quy mô dự án là 15 triệu viên một năm, diện tích là khu đất 50.743 m2.

Công ty Đại Hưng được ưu đãi về thuế xuất nhập khẩu đối với hàng hoá nhập khẩu, ưu đãi về miễn giảm tiền thuê đất theo quy định hiện hành của pháp luật về đất đai. Nhà đầu tư phải triển khai dự án theo đúng mục tiêu, quy mô và tiến độ đăng ký.

Tuy nhiên, 4 tháng sau, Công ty Đại Hưng có văn bản gửi UBND tỉnh Hưng Yên xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thực hiện dự án nhà máy sản xuất gạch ngói trên sang mục đích thực hiện dự án Khu biệt thự và nhà phố Vườn Vạn Tuế – Sago Palm Garden.

Ngay sau đó, Công ty CP thương mại sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng (Công ty Đại Hưng) đã triển khai xây dựng Dự án khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế (tên thương mại là Sago Palm Garden) trên khu đất nhà máy sản xuất gạch tuylen cũ với quy mô 60.317m2 (Theo Quyết định số 979/QĐ-UBND ngày 18/4/2018 của UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500) toạ lạc tại xã Phụng Công và xã Xuân Quan, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

Rất nhiều căn biệt thự đã được xây thô xong

Ngày 16/11/2016, Tỉnh ủy Hưng Yên ra thông báo số 389-TB/TU về việc điều chỉnh tên, mục tiêu dự án đầu tư của Công ty Đại Hưng trên địa bàn huyện Văn Giang, đồng ý về chủ trương và các bước thực hiện dự án cần phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của huyện Văn Giang; có quy hoạch chi tiết xây dựng, kiến trúc cảnh quan đô thị và kết cấu hạ tầng đồng bộ, tuân thủ quy định về đăng ký biến động đất đai, chủ đầu tư phải hoàn thành các thủ tục pháp lý… trước khi thực hiện các bước tiếp theo của dự án.

Mặc dù chưa được UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý (quyết định chấp thuận đầu tư, đánh giá tác động môi trường – ĐTM, giấy phép xây dựng, định giá đất,…), Công ty vẫn ngang nhiên thi công dự án.

Trên một số trang Bất động sản giới thiệu, Dự án khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế – Sago Palm Garden đã được chủ đầu tư là Công ty Đại Hưng xây dựng và hoàn thiện xong phần thô hơn 200 căn biệt thự liền kề mỗi căn hộ rộng khoảng 100m2 cho đến hơn 200m2. Giá đất nền giao động 40 đến 60 triệu đồng/m2 diện tích đất tuỳ thuộc vào vị trí của từng căn biệt thự.

Mỗi căn biệt thự liền kề mỗi căn hộ rộng khoảng 100m2 cho đến hơn 200m2

Trước tình hình đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên có Báo cáo số 1304/BC-SKHĐT ngày 5/8/2019 về tình hình thực hiện dự án điều chỉnh “Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà phố Vạn Tuế – Sago Palm Garden” của Công ty cổ phần Đại.

Ngày 21/8/2019, UBND tỉnh Hưng Yên đã ban hành Công văn chỉ đạo số 2136/UBND –TH về tình hình thực hiện dự án của Công ty Đại Hưng, yêu cầu Công ty Đại Hưng “dừng ngay các hoạt động đầu tư xây dựng công trình, các giao dịch mua bán, kinh doanh bất động sản của dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà phố Vạn Tuế – Sago Palm Garden khi chưa hoàn thiện các thủ tục theo quy định của pháp luật; Phối hợp với chính quyền địa phương trong công tác đảm bảo an ninh, trật tự tại khu vực dự án và chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản”.

Đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên cho biết, tỉnh đã có chỉ đạo đối với nội dung này và Sở đang thực hiện. Quyết định chủ trương đầu tư của dự án vẫn còn một số thủ tục đang trong quá trình hoàn thiện. Tỉnh đã có chỉ đạo và đang trong quá trình xử lý…

Điều 22 Luật Nhà ở đã quy định về dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và lựa chọn chủ đầu tư dự án. Theo đó việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện qua một trong các hình thức gồm: đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; đấu thầu dự án có sử dụng đất; chỉ định chủ đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư có đủ điều kiện quy định tại Điều 21, có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 23 của Luật Nhà ở. Như vậy, Công ty Đại Hưng đã có đủ điều kiện thực hiện dự án chưa?

Câu hỏi được đặt ra là Dự án khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế – Sago Palm Garden đang rao bán khi chưa hoàn thiện của thủ tục pháp lý. Nhưng Công ty Đại Hưng chủ đầu tư dự án vẫn “ung dung” xây dựng, hoàn thiện hàng trăm căn biệt thự? Rủi ro nào cho những người mua nhà tại đây?.

Báo điện tử Ngày mới tiếp tục thông tin.

Theo Báo điện tử Ngày mới

https://ngaymoionline.com.vn/huyen-van-giang-tinh-hung-yen-ai-bao-ke-cho-du-an-biet-thu-van-tue-sago-palm-garden-xay-dung-tren-dat-nong-nghiep-14439.html?fbclid=IwAR3cduNoyIGpW8wyTviDAudTtpZkyiplmZKec8UARCF8XPtOnO9Q1qtFK8A

 

 

 

 

Pháp luật Tin tức - Sự kiện